A grande diferença é a garantia
No empréstimo pessoal, o banco empresta olhando só para a sua renda e o seu histórico de pagamentos. Não existe nenhum bem garantindo a dívida. No Home Equity, um imóvel fica como garantia do contrato.
Essa diferença muda quase tudo: quanto o banco aceita emprestar, os juros e o tempo que você tem para pagar.
Comparando ponto a ponto
- Juros: no Home Equity costumam ser bem menores.
- Prazo: no empréstimo pessoal são poucos anos; no Home Equity podem ser muitos anos.
- Valor: o empréstimo pessoal costuma liberar valores menores; no Home Equity o valor depende de quanto vale o imóvel.
- Agilidade: o empréstimo pessoal sai mais rápido; o Home Equity tem mais etapas, como avaliação do imóvel e registro em cartório.
- Documentos: no Home Equity, além dos seus documentos, entram os documentos do imóvel.
Quando escolher cada um
O empréstimo pessoal pode servir para valores pequenos e urgências, quando a pressa compensa pagar mais caro. O Home Equity é indicado para valores maiores ou para quem quer pagar menos por dívidas que já tem.
Para decidir, compare quanto você vai pagar no total em cada opção, e não só o valor da parcela. Uma parcela menor com prazo muito maior pode sair mais cara no fim.
Resumo
O empréstimo pessoal é mais rápido, mas mais caro e com prazo curto. O Home Equity tem mais etapas, mas oferece juros menores, mais tempo para pagar e valores maiores. Para quem tem um imóvel e um bom destino para o dinheiro, costuma ser a opção mais econômica.
